Apa yang Perlu Dilakukan oleh Subkontraktor untuk Memfailkan Lien?

Untuk menyediakan kontraktor, subkontraktor, pembekal dan vendor bahan kaedah sah untuk menjamin pembayaran untuk perkhidmatan mereka pada projek pembinaan, undang-undang negara memungkinkan mereka mengajukan tuntutan ganti rugi terhadap pemilik rumah. Oleh kerana kontraktor dan lain-lain yang melakukan perkhidmatan pembinaan tidak boleh meminta pengembalian perkhidmatan mereka apabila pemilik rumah gagal membayarnya, undang-undang negeri memberikan mereka hak gadai yang unik yang dikenali sebagai hak mekanik untuk membantu mereka mengumpulkan pembayaran untuk perkhidmatan mereka.

Hak Lien

Subkontraktor dapat mengajukan hak gadai terhadap pemilik rumah ketika mereka gagal menerima pembayaran untuk perkhidmatan mereka. Walaupun kontraktor am yang mengupah subkontraktor biasanya bertanggungjawab untuk membayarnya, subkontraktor dapat menuntut pembayaran akhir dari pemilik rumah. Dengan kata lain, pemilik rumah umumnya bertanggungjawab untuk memastikan pembayaran yang sewajarnya oleh kontraktor am kepada subkontraktornya. Apabila subkontraktor memfailkan lien, hak gadai tersebut akan menimbulkan beban pada harta pemilik untuk pekerjaan yang telah selesai tetapi belum dibayar.

Elemen Prosedur

Jaminan mekanik adalah makhluk undang-undang negara. Undang-undang negeri menetapkan had masa dan keperluan pemberitahuan yang diperlukan untuk subkontraktor untuk menyempurnakan hak gadai mereka. Kontraktor memfailkan hak gadai mereka di mahkamah litar tempatan atau di pejabat perakam daerah untuk merekodkan hak pemilikan mereka terhadap harta tanah. Keperluan undang-undang untuk subkontraktor untuk mengajukan tuntutan mekanik memerlukan permintaan pembayaran dari kontraktor umum, pemberitahuan hak gadai kepada pemilik rumah, dan waktu untuk pemilik rumah membayar jumlah yang perlu dibayar. Sekiranya pemilik rumah tidak membayar, subkontraktor dapat mengajukan hak gadai di pengadilan, dan memberikan pemberitahuan kepada pemilik rumah hak gadai yang ada melalui surat, melalui pelayan proses, atau melalui pengeposan, sesuai dengan undang-undang negara.

Pembebasan Lien

Kontraktor yang mengemukakan gadai janji terhadap pemilik rumah boleh melepaskan gadai janji mereka setelah pembayaran penuh untuk perkhidmatan atau pekerjaan mereka. Begitu juga, subkontraktor, pembekal bahan, dan subkontraktor dapat mengajukan hak gadai terhadap pemilik rumah dan membebaskannya setelah pembayaran penuh. Pemilik rumah boleh meminta pelepasan hak gadai jika subkontraktor tidak melepaskannya setelah pembayaran penuh. Untuk meminta pembebasan hak gadai, pemilik rumah dapat menunjukkan bukti pembayaran dan mengajukan usul untuk melepaskan hak gadai di pengadilan.

Variasi dalam Undang-Undang Negeri

Undang-undang negeri yang mengatur prosedur undang-undang yang mesti dipatuhi oleh subkontraktor ketika mengajukan hak gadai terhadap pemilik rumah berbeza mengikut bidang kuasa. Di beberapa negeri, subkontraktor dan kontraktor mesti menyempurnakan hak tanggungan mereka dalam masa 90 hari selepas mengemukakannya untuk mendapatkan jalan keluar undang-undang. Ini bermaksud bahawa subkontraktor dan kontraktor mesti mengemukakan tuntutan gadai janji mereka dan mengemukakan tuntutan sivil yang membolehkan mereka menyempurnakan hak gadai mereka atau merekodkannya dengan perakam daerah atau kerani mahkamah. Negeri-negeri lain mungkin memberi masa tambahan kepada subkontraktor untuk mengajukan tuntutan undang-undang mereka untuk menyempurnakan hak gadai mereka. Sekiranya subkontraktor gagal menyempurnakan gadai janji, gadai janji menjadi tidak sah atau tidak berkesan.